Завышение цены квартиры
Ситуация довольно сложная – многие знакомые создателя, когда я пытался объяснить им, даже не соображали, о чем речь идет. Поэтому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка средства составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с огромным размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и более добродушно станут на меня смотреть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…

Вопрос о распространенности схожей диковины на рынке снова вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только сумму, указанную в отчете об оценке, но и в договоре купли-продажи. Остальные эксперты оказались наиболее аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».

Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: мол, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас прекрасно. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».

И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог весть.

А самое любопытное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет о оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает истинную цену своего залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не чрезвычайно хорошо, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совершенно зря. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон

Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – о этом сегодня дети малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки минимальные (по сравнению с прочими), и сроки самые длинноватые. Поэтому те граждане, которым необходимы просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.

Рассказывая о данной теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким методом совсем законно можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-таки существует.

«Ситуация очень редчайшая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один подобный вариант. Тогда торговец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а средства будут применены на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие родственных отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С таковыми случаями мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вместе с тем эксперт соглашается, что если представить, что владелец квартиры и «покупатель» условились таким макаром одурачить банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание

В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что покупатель и торговец – родственники. И разработка защиты банков традиционно максимально проста – не кредитовать сделки, в которых между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по выгодной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон

Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тысяч 15 ежемесячной зарплаты) это уже самая настоящая уголовная ответственность. Сущность сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а если получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не достаточно – но в вебе какие-то отголоски отыскать удалось.

Большинство наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой государственной регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.

Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.

Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что подобная афера требует очень серьезной «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, либо в самом банке. «Но и первое, и 2-ое – очень тяжело, поскольку существует крупная вероятность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопросец о том, что мошенникам будет в случае поимки, здесь просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, а также то, что организовывала ее преступная группа, гарантированы тюремные сроки – при этом не условные, а самые настоящие.
 
<a href=http://shortsfm.xyz/vzyat-dengi-onlayn-s-plohoy-kreditnoy-istoriey/>Взять деньги онлайн с плохой кредитной историей</a>
<a href=http://shortsfm.xyz/zaym-1000-onlayn/>Займ 1000 онлайн</a>
<a href=http://shortsfm.xyz/houm-kredit-stavropol-karla-marksa-telefon/>Хоум кредит ставрополь карла маркса телефон</a>
<a href=http://shortsfm.xyz/bank-sankt-peterburg-materinskiy-kapital-ipoteka/>Банк санкт петербург материнский капитал ипотека</a>
<a href=http://shortsfm.xyz/poluchit-zaym-pod-zalog-pts-novosibirsk/>Получить займ под залог птс новосибирск</a>
 
<a href=http://smoothingfm.xyz/kredit-onlayn-na-kivi-ukraina/>Кредит онлайн на киви украина</a>
<a href=http://smoothingfm.xyz/ipoteka-na-rebenka-banki/>Ипотека на ребенка банки</a>
<a href=http://smoothingfm.xyz/zaymi-deneg-v-cheboksarah/>Займы денег в чебоксарах</a>
<a href=http://smoothingfm.xyz/mojno-li-oformit-kredit-v-mts/>Можно ли оформить кредит в мтс</a>
<a href=http://smoothingfm.xyz/chastniy-zaym-100000000-pod-raspisku/>Частный займ 100000000 под расписку</a>
 
<a href=http://www.chessocean.com/home.php?mod=space&uid=50827>газпромбанк кредит пенсионерам процентная ставка</a>
<a href=http://alfaphysics.co.in/2016/02/26/electrostatics-and-current-electricity-board/>открытие рефинансирование потребительского кредита</a>
<a href=http://sunatlanticgroup.com/sample-page/cshm-um01839-092415-f15-270-s#main#comment-1166>хоум кредит заявление на досрочное погашение</a>
<a href=http://la-maison-bleue.org/blog/2016/11/07/portrait-4-labecedaire-de-jay/#comment-497>где взять кредит наличными в харькове</a>
<a href=http://www.tizgroup.ru/shop/golovnye_ubory1/golovnoj_ubor_porte/?_err=1495628581>возврат страховки по досрочно погашенному кредиту сбербанк</a>
 
<a href=http://teethefm.xyz/kak-onlayn-besplatno-proverit-svoy-kreditnuy-istoriy-besplatno-onlayn/>Как онлайн бесплатно проверить свою кредитную историю бесплатно онлайн</a>
<a href=http://teethefm.xyz/mersedes-v-kredit-bez-pervonachalnogo-vznosa/>Мерседес в кредит без первоначального взноса</a>
<a href=http://teethefm.xyz/kredit-pod-zalog-doma-krasnodarskiy-kray/>Кредит под залог дома краснодарский край</a>
<a href=http://teethefm.xyz/kredit-v-krasnodare-po-pasportu/>Кредит в краснодаре по паспорту</a>
<a href=http://teethefm.xyz/zaym-na-rekonstrukciy-pod-materinskiy-kapital-omsk/>Займ на реконструкцию под материнский капитал омск</a>
 
<a href=http://hjl.standstillfm.xyz/srochniy-zaym-kredit-60000-v-novokuznecke/>Срочный займ кредит 60000 в новокузнецке</a>
<a href=http://ngh.standstillfm.xyz/avto-s-probegom-v-kredit-v-ivanove/>Авто с пробегом в кредит в иванове</a>
<a href=http://nzq.standstillfm.xyz/zaym-bez-spravok-v-ijevske/>Займ без справок в ижевске</a>
<a href=http://tvu.standstillfm.xyz/srochniy-zaym-bez-spravok-v-tule/>Срочный займ без справок в туле</a>
<a href=http://mjr.standstillfm.xyz/kredit-po-pasportu/>Кредит по паспорту</a>
